一起看看融创和旭辉迭代的地库归家动线

随着人居理念的不断改变,居住需求不断升级,地下车库也面临着挑战,需要新的设计理念、施工工艺、人性化配套设施以及匠心的细节等,地库的迭代升级至关重要。

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人车分流

地下归家动线更合理

地下车库是车行归家动线设计的要点,比如中建·展望在项目规划动线上,尝试了不少创新的内容,让人眼前一亮。

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中建·展望人车动线示意图

地下车库范围规划,上部建筑分布在地下车库周边,且地下车库边线与上部建筑平行,且方正简洁。

再比如天津景瑞誉璟天地社区设有4个地下车库入口,其中两个常用地库入口位于东侧,直冲向内环二路。业主开车回家,拐个弯就能下地库,无需进入园区。

人行入口与车行入口是分离的,避免出现人车交叉动线,也方便业主步行前往北侧商街购物、去南侧幼儿园。

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车行动线平面规划图

车库主出入口朝东设计,左侧是常闭消防门,右侧是地库入口,中间是酒店式社区归家大堂。

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主出入口功能规划图

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社区主出入口效果图

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地下车库各节点设计特征

现今各大房企纷纷打造品质、颜值、功能、安全、健康的精装地下车库作为产品亮点,从地下车库出入口、坡道、入库玄关、车位、大堂等节点发力。

① 车库出入口、坡道,增强出入仪式感

比如融创外滩壹号院的坡道入口随着车子行驶的轨迹,前方的灯光会一一点亮,通道地面黑白交错设计,不仅起到安全警示作用,而且又如同弹奏钢琴一般,为业主归家带来华丽的乐章。

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融创外滩壹号院

中原融创壹号院地下车库加装了融雪设施:

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加装了融雪设施的车库出入口

② 车库玄关,凸显空间层次感

不只是居住室内有玄关,地库同样有玄关空间,丰富了地下空间的层次和体验,让地库归家不再单调。

比如临沂一方中梁·和府,地库玄关地面、景墙醒目的logo和星空顶设计,起到了良好的引导效果,所见之处皆是关怀。

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临沂一方中梁·和府地库玄关 效果图

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银川中梁合能拾光印地库玄关 效果图

金隅·紫京云筑作出了江宁罕见的地库玄关,从车库到地下大堂的空间通过铝格栅吊顶、发光标识等装饰,无一不透露出奢华感觉,带来尊贵归家体验。

为了打造奢华镜面感觉,地库也采用全环氧地坪漆,造价高,并且维护成本很高。

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▲金隅•紫京云筑|地下车库效果图

③ 精装地下车库大堂

地下车库大堂成为地下车库产品力打造重头戏之一。

西安融创海逸长洲叠拼地下车库大堂,进行了进一步的升级,大堂入户门采用拉丝不锈钢搭配中空玻璃简约、有质感,彰显品质且经久耐用、抗磨损,线条性与质感更加凸显。

车库单元还设计有地下公区,既具备了会客、休憩的功能,还注重实用性和美感。并且设置有背景音乐,开启舒适放松的归家之旅。

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融创海逸长洲叠拼地库单元大堂入口实拍图

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精工细节,凸显匠心

① 应用BIM先进技术,优化车库空间排布

地下车库建筑面积大、管线复杂、空间弹性大、专业协同内容多,传统施工平面图,多专业交叉的问题只能在施工进程中改良而不能解决。

BIM 技术自带管线碰撞检查功能,能够将管线综合排布中出现的管线碰撞情况有效地检查出来,更好的保障管线综合排布的质量,避免了返工和材料浪费,同时,通过碰撞检测和工程师的施工经验,找到模型中不利于施工的区域,及时给设计方反馈,提出整改意见和建议。

比如旭辉的透明工厂针对地库采用先进的BIM技术,将二维多专业图纸汇总为三维一体化模型,实现从图纸到美好生活的无缝衔接。

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示意图

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南昌旭辉中心透明工厂体验之旅现场实拍

绿城西安新兴玉园BIM设计的地下车库干净敞亮,但看推开一个个设备间,即使在在完全不影响销售的机房内,也制作得整整齐齐,颜色搭配合理,功能排列整齐。

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绿城西安新兴玉园 图源:蓝城设计品牌部

采用BIM地库综合管线合理排布,实现地库净高更大化。风管避让车行道,布置在停车位的车尾处,使得主车道净高更优,搬家小火车也能畅通行驶。

预留便携维修空间,提前考量施工空间,设备安装空间及日后检查维修空间,避免占用位置,保障地库舒适空间尺度。

② 高度满足需求的同时,实现地库净高更大化

地库层高每增加0.1米,造价增加18元/㎡。《》中有各个车型的最小净高,2.2米净高,层高在3.7-3.8米比较合理。

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车辆出入口及坡道的最小净高《车库建筑设计规范》

刚需盘重实用,那么层高控制在成本最低限度的3.7-3.8米即可,不需要达到4米等高度,而豪宅盘3.7-3.8米虽然合理,但是用户体验不佳,尤其是豪宅住户豪车多,可能还会有房车等,因而层高高一些更合适。

比如贵阳铁建城地库入户大堂、地下车库均为奢华精装配置,凸显豪华的空间感,车库有着约5.7m的层高,住在这里,从外到内,每一处都是视觉享受。全臻装配置,精致控距地灯,酒店式大堂配置驾驶员休息室,可处理简单的公务洽谈。

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贵阳铁建城地库

豪宅地库车行出入口一般要达到2.8米以上。一是改善层高过低而产生的压抑感,二是为了满足特殊车型比如房车、卸货车等的通行便利。

比如泰禾世茂佛山院子建筑化的地下车库门头高度做到了4.5米,可通行房车。

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佛山院子设计效果图

③ 科学照明

人工照明设计要点

与地面建筑相比,地下车库以人工照明为主。照明作为建筑重要能源消耗方式之一,合理的照明设计方案对节约电能有着非常重要的影响。

因此,应采取科学的设计方案,在保证需求的前提下尽可能节约电能,因此照明设计应满足以下要求:

• 满足车库规范照明标准值的要求;

• 车库入口过渡照明,缓解白天驶入后“瞬间盲视”;

• 选择高效光源,确保照明桥架与风管处于同一高度,避免占用车库净高,同等数量灯具下照明效果更好。

• 预留充足的灯光排布空间,避免因管线搭设不合理而挡住照明光源;

• 优选LED、非吸顶灯具,节能同时实现更佳照度。

• 墙角地灯保障人车安全照度,提供引导和指向的双向作用。

• 灯具布置合理,安装到位,后期维护方便,节约投资及运行成本;

• 选择合适的控制方式,按需开启照明,达到节能减排的目的;

• 美观

……

比如为让深夜回家的业主也有十足的温馨感与安全感,特邀请专业设计团队,根据车位配比及排布情况,营造出360°无死角、温馨宜人照明系统。

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泰禾福州院子的B、C地块地库在天花布置上行间序列呈开放式,全地下室发光大理石及仿红木隔栅吊顶,主干道交汇处的天花用格栅加密和加重灯光来着重处理。使得整体空间有序、规整,呈现低调奢华之感。

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福州院子地库色彩、灯光细节效果图

中梁旭辉铂悦滨江·鎏金印象项目同时还着重打造了与之所相匹配的高品质奢装地下车库,地下大堂从入口和玄关、地库整体、入户前厅做了全精装设计。

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星光顶实景图

地下车库坡道顶部精心设计了星光顶设计,一如星河般璀璨夺目,形成地库出入口到地库内部的光环境缓冲空间,打造地下尊享归家礼遇。

车道车位均安装灯具,墙面柱面均选用饱和度较低却比较明亮典雅的色彩做为分区色,使得整个空间明亮、通透、干净、宽阔,很大地提升了地库品质感。

自然采光地库,亲近自然

科学规划车库采光井,使地下空间也能拥有如同地上的自然光线。

重庆首创禧瑞山河“最会呼吸”车库 地下车库通过巧妙的设计,改变原有枯燥单调的归家感受,将地上景观资源引入地下,全方位提升地下归家流线的心理感受。

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重庆首创禧瑞山河实景图

下图是融创武汉壹号院、旭辉合肥翡翠江来项目、合肥铂悦天汇项目的地下大堂实景图。不阻挡光的蔓延,宽阔采光天井引入自然采光,让地下车库也有“呼吸”的权利。
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融创中心武汉壹号院
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旭辉合肥翡翠江来
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合肥铂悦天汇

泰禾红树湾院子7号地块精装地库除了使用人工照明工具外,还增设了下沉式庭院采光井。此处的下沉式庭院直接把地库和景观空间打通,不仅减少了照明能耗,增加了空间的采光度,更让车库多了自然景观的气息。

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泰禾红树湾院子下沉庭院实景图

④ 地面采用绿色环保材料,延长车库地面使用寿命

车库使用久后,地面很容易磨损,变得坑坑洼洼,经得起岁月考验的,才是车库好地面!

比如永威上和郡彩色磨石地坪不少于20遍研磨,研磨细度达到3000目,呈现出珠宝般的光泽。

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永威水磨石固化地坪及细节展示

豪宅车库会选用金刚砂耐磨地坪。成都天玑幻影地下车库的环氧地坪采用自流平工艺,厚度和平整度都拿捏得恰到好处。

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麓湖天玑幻影地下车库实景图

针对姑苏区停车难的问题,此次永威入驻苏州,也带来了广受称赞的网红车库产品。选材方面,停车位选用金刚砂耐磨地坪,行车道选用静音效果更佳的水磨石,众多匠心细节无一不体现永威地下“双层网红车库”为业主生活所带来的精致体贴。

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▲苏州永威·友新路999号|地库实景图

比如旭辉采用采用金刚砂+固化剂工艺,材料安全环保,地面越用越亮堂,观感越用越好看,同时定期为地面做养护,延长地面使用寿命 。

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智能化、人性化服务

智能、人性化细节将更加全面:

• 全方位监控保证安全;

• 导视系统更清晰明确;

• 灯光设计更注重视觉舒适度;

• 提升空气质量营造健康地下车库;

• 便民设施更为齐全;

……

比如银川中梁合能拾光印通过硬件+软件的打造及人性化设计的叠加,提升归家的温馨感。以时代前沿科技,为生活注入智慧能量,带来出行、优居、安全等全方位居住体验升级,定义新时代的智慧生活。

智慧停车系统,可通过视频车牌识别方式对车辆进行出入管理,各出入口现场控制设备与监控中心停车管理服务器联网管理。互联网+停车的运作模式,可以将社区的停车资源统一管理,灵活调配,盘活社区停车资源,提高车位的资源使用效率,能够有效缓解停社区车难的问题。

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示意图

深圳龙华金茂府在地下停车场里,它很智慧。

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深圳龙华金茂府社区智能停车演示

往往车主回家要找自己的停车位,却因为方向感问题或是位置太相似要找很久。

龙华金茂府的车库,在用铝合金打磨而成的吊顶缝板中间藏有灯带。业主的汽车通过车牌自动识别进入地下车库时,系统会识别车辆所属业主及居住的楼栋信息,通过灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。

旭银通过合理安排工序,实现楼体结构与地库结构同步施工,做到提前一年完工,预留足够时间发现、整改问题,实现车库的自然干燥和通风换气,避免交付后出现各种问题。 真心感受到地库先行所带来的先进理念。

车库使用久后,地面很容易磨损,变得坑坑洼洼。对此,旭银定期对车库进行保养,采用专用地坪保护液,让地库地面光洁如新。

比如万科地下车库内的相应位置,预设了快递柜。业主停好车,可以顺便取走快递。地下入户大堂旁,还预留了可供业主借用的小推车,有什么大件物品就能轻松搬运。

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万科地下入户大堂旁的小推车和标识系统

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