示范区景观施工质量把控要点

示范区景观作为项目的脸面,在这个“眼球”时代非常重要。想要打造出逆天的示范区景观效果,究竟要找什么样的人来做?什么样的方法才能达成更好的效果?多少成本才算合理呢?今天我们就一起来看看这篇关于景观施工全过程的效果把控的文章,下面介绍的18个步骤基本涵盖了景观施工的全过程,细节多多、干货满满,值得大家借鉴。
示范区景观施工质量把控要点

示范区景观施工质量把控要点

01
施工单位的选择
流程:根据项目特点选择意向单位—单位考察—上会决策—入库—具备投标资格
关键点:资质等级、资项目经理及团队的经验、异地合作经验材料、劳动力渠道、代表性项目、执行能力、配合度。
02
招标过程注意事项
流程:编制招投标文件—发标—踏勘及答疑—投标—开标—评标—询标—确定中标单位
关键点:
(1)合理划分工作界面:合理的界面划分有助于后期工程的快速推进和减少变更的增加
(2)准确编制招标量单:准确编制工程量清单,避免漏项,可减少纠纷和索赔
(3)明确各项技术要求:明确景观各项工作的工艺要求和观感要求,在一定程度上可便于施工方理解设计,提升整体品质
(4)严把不平衡报价关:严格把控招标 过程的不平衡报价可避免后期因变更引起不当成本增加
03
合同的谈判与签约
流程:技术谈判—商务谈判—形成共识合同—合同流转—完成签约
关键点:
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04
如何使设计交底不流于形式
设计交底:即设计对施工图纸内容进行交底的一项技术活动,一般由建设单位组织,通常以会议形式为主。
关键点:
(1)图纸设计意图的交底:将前期方案设计的整体构思或想要达到何种效果,通过图文、语言等形式告知施工方。
(2)图纸重点、难点部位交底:对图纸中可能影响效果、品质的重点或难点部位的做法、工艺要求进行详细的描述。
(3)图纸问题答疑:针对施工方提出的图纸或现场疑问进行一一解答的过程。
(4)工艺标准的交底:对图纸不同的工艺做法明确其最终验收的标准。
05
材料的送样与封样
流程:
(1)明确送样清单和要求:设计根据图纸,结合效果需要,明确送样的材料清单(包括名称、规格、颜色、工艺要求和参数)
(2)施工单位找样并送样:施工单位根据送样清单和技术要求,去市场上寻找合格的材料,并提交设计确认
(3)设计审核送样材料:设计对施工单位提交的施工材料进行审核;对不合格的材料要求重新送样,直至所有材料均合格为止
(4)设计封样材料决策:设计对所有合格的送样材料进行审批并签字确认,完成定板(即封样结束)
关键点:做到三严格,即“严格、严谨、严禁”
06
怎样耗苗与把握苗木质量
耗苗定义:即去买苗的苗圃或其它山里面苗木基地选苗。
关键点:
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合格的苗木应该是树形饱满、规格符合图纸要求,无病虫害的苗木。
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不合格树形多表现为偏冠、枯死、规格不符合要求、杀头苗、高嫁接、脱脚等现象。
07
园建图纸的二次优化
流程:铺装下料前先做电子版优化设计,再在施工前用木棍在砂浆上打草稿,可以避免“边铺边排、铺了再说”的现象;同时,避免了不对缝、不错缝等质量通病,起到“欲速则不达”的效果。
关键点:美观、大方、不浪费;同时,尽力做到所有铺装缝对缝或错缝。
08
园地形施工效果的把握关键点
流程:计算土方量—定位放线—土方的挖填—粗造型—细造型
关键点:
合格的地形应该是平整细腻、没有凹陷、坡型饱满和弧形流畅等特点。
示范区景观施工质量把控要点

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不合格的地形多表现为局部凹陷、坡度很陡往下趟泥水、平整高低不平、弧形根本没有、表面垃圾众多等特点。
09
园建施工效果的把握关键点
关键点:
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成品保护部分关键点:主要采取“护”“包”“盖”“封”等方式,在各环节做好保护措施。
返碱处理部分关键点:“返碱”是景观工程质量中的通病,尤其在水景和挡墙部位。除了干挂形式外,其它的形式的铺贴方式都很难彻底根除返碱。控制方式:(1)选择干挂法(成本高);(2)结构防水;(3)选用碱成分少的粘结物;(4)封堵水的通道:石材防护、留缝打胶等。
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10
植物种植效果的把握关键点
关键点:
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1、软景植物搭配的类型
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(1)自然式:以模仿自然,无轴线,参差有序,强调变化为主,具有活泼、愉快,幽雅的自然情调。(一般在体验区内部多采用自然式布置。)
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(2)规则式:以轴线对称为主,成行成排种植,有强烈的人为感、规整感。(一般在售楼部入口部位为了强调仪式感,多采用规则式。 )
2、软景植物搭配的应用形式
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(1)孤植 :常作为重点部位的“画龙点睛”之笔,多选择姿态优美,色彩鲜明,体型大,寿命长的树种。
(2)对植:常用于次入口或宅间部位。
(3)列植:常用于引导区道路两侧或售楼部入口区域。
(4)丛植/群植 :常用于体验区内组景区或示范区周边的背景防护林带。
3、软景植物的外观形态
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4、软景植物品种的选择(以华东区为例)
(1)乔木的选择(一般10种以内)
品种:香樟、广玉兰、朴树、榉树、银杏、乐昌含笑、香抛、合欢、白蜡等
要求:全冠苗,无病虫,低分支,枝叶浓密,带叶幕
(2)灌木的选择(一般15种以内)
品种:桂花、杨梅、枇杷、樱花、垂丝海棠、梅树、红叶李、茶花、红枫
要求:无病虫,树形饱满,低分支,多分叉
(3)地被的选择(一般20种以内)
品种:红花继木、金边黄杨、毛鹃、金森女贞、红叶石楠、海桐、茶梅
要求:无病虫,基部2分叉以上或选小毛球,即时效果好的地被优先
(4)草坪的选择(一般1-2种)
品种:百慕达 黑麦草、果岭草、高羊茅
要求:无病虫、枯黄,色泽高度一致,尽量选草皮卷
5、软景植物种植的工序安排
方法一:按图施工,即根据设计图纸进行施工。其施工流程:大乔木——小乔木—大灌木—球类—色叶小小乔木—土方细平整—地被—草坪
方法二:现场控制,即根据图纸设计大致苗木量和品种实施,实施过程具体苗木品种和规格在不改变总体成本的基础上可适当微调,而苗木的种植位置可根据现场实际进行搭配种植。其施工流程更细,具体如下:落叶大乔木(点睛树)—常绿大乔木—(林缘线确定)球类—常绿大灌木—过渡性小乔木—色叶小小乔木—土方细平整—地被—草坪
现场植物搭配操作步骤:
梳理空间序列—确定空间主题—选择空间形式—分析确定主视角—对节点组景—节点间过渡处理—天际线审核—林缘线框定—常绿落叶比例校对—习性原则审核—层次原则—色彩原则—季相原则—对比原则—节奏、韵律原则—统一原则—均衡原则—风水原则—其它填充植物素材输入—地被交底及样板段—效果点评并调整—草坪铺设
a、习性原则:在进行植物配置与造景时,首先应满足植物的生态要求,使植物生长正常,通常的做法是选用“乡土树种”;其次应合理配置,在平面上要有合理的种植密度,在竖向设计上也要考虑植物的生物学特性,注意喜光与耐荫,速生与慢生,深根性与浅根性等不同类型的植物的合理搭配,形成稳定的群落。
习性分类:耐阴、半耐阴、喜阳、耐水湿。
b、层次原则
第一层    特型树(天际线)        H10m以上;
第二层    大乔木(节点骨架)      H8-10m;
第三层    小乔木(中坚调色板)    H5-6m;
第四层    大灌木(绿量保证)      H3-3.5m;
第五层    球类(视觉引导)        H1-2m;
第六层    地被小灌木(锦上添花)  H0.2-0.8m;
第七层    草坪(底图)            H0.2m以下。
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备注:示范区植物最好5层以上;前景尽量为落叶,背景为枝叶浓密常绿乔木或低分枝开花不明显大灌木,以此衬托前景,形成对比;同时,前后立面忌重叠;尤其注意设计时的多角度观察。
c、均衡原则:在平面上表示位置关系适当就是均衡,在立面上表示轻重关系适宜就称之为稳定。分类:对称均衡   不对称均衡   质感均衡   稳定
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备注:一般地色彩浓重、体量庞大、数量繁多、质地粗厚、枝叶茂密的植物种类给人重感;相反,色彩素淡、体量小巧,数量简少、质地细柔、枝叶疏朗的植物种类则给人轻盈的感觉。
d、色彩原则:示范区植物十分注重展示效果,故配置时色彩要丰富,要结合一年四季色彩变化;同时,要与建筑物的性质和体量相适应。
红色系:红花继木、红叶石楠、鸡爪槭、红枫、红叶桃、石榴、枫香
粉色系:樱花、垂丝海棠、紫薇
黄色系:金边黄杨、金边胡秃子、黄金槐、柿树、无患子、乌桕、银杏
紫色系:紫荆、紫玉兰、栾树、榉树、红叶李
白色系:李树、梨树、八棱海棠、白玉兰
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备注:一般一个空间的植物色彩应有特色,色彩选择应有主次之分,建议主色调/次色调/辅助色调=6:3:1;前景与背景颜色处理上应前明后暗,前淡后浓通过对比来突出主景;忌前后景植物色彩色度相近,对比不强。色彩尽量结合场景特点并布置在空间转换部位。
e、季相原则:春季繁花似锦, 夏季绿树成荫,秋季叶色多变,冬季银装素裹 。
春色植物(石楠类、垂柳、红枫、红叶李、红叶桃、紫荆、玉兰、樱花等)
夏天观果植物(石榴、紫薇、梨树、葡萄、桃树)
秋色彩叶植物(银杏、黄金槐、乌桕、榉树、柿树、无患子、枫香、黄连木等)
秋天观果类植物(香抛、香橼、桔子、木瓜、胡柚)
冬天观枝类植物(樱花、朴树、梅树等)
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备注:尽量考虑两个季节以上的观赏效果,并尽量多考虑花期长的品种及其数量;在保证绿量的前提下,季相上能多变化的尽量要多一些变化,可采用不同花期的植物分层配置。
f、对比原则: “对比”是在事物的差异性中求“异”,“对比”是把两种极不相同的东西放在一起,使人感到鲜明、醒目,富于层次美。与其对应的是“调和”,即在事物的差异性中求“同”, “调和”是把两个相当的东西并在一起,使人感到融合、协调,在变化中求得一致。包括形象、体量、色彩、明暗、虚实、高低、动静等多种对比类型。
g、节奏原则
简单韵律   同种因素等距反复出现,比如一种树等距离排列;
交替韵律   两种以上因素等距反复出现,比如两种树木,尤其是一种乔木与一种灌木相间排列或带状花坛中不同花色分段交替重复;
渐变韵律   景物中连续重复的部分,作规则性的逐级增减变化;
起伏韵律   一种或数种因素在形象上与规律的起伏、曲折变化;
拟态韵律   既有共同因素,又有不同因素反复出现的连续构图;
交错韵律   某一因素作有规律的纵横穿插或交错变化,但变化是按纵横或多方向进行。
(常用到的有:立面高低的节奏、平面凹凸的节奏、颜色交替的节奏、常绿落叶的节奏)
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h、统一原则:在园林植物配置时,树形、色彩、线条、质地及比例都要有一定的差异和变化,但又要使它们之间保持一定的相似性,这样,显得既生动活泼,又和谐统一。运用重复的手法最能体现植物景观的统一感。比如,绿色的草坪可将植物、山石、道路等协调统一起来。
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i、比例原则:比例指园林中各景物之间的比例关系,尺度是指景物与人之间的比例关系。这两种关系不一定能用数字来表示,而是属于人们感觉上、经验上的审美概念。一般分为:a本身的比例;b景物尺度。
备注:由于具有空间三维特性,植物要素之间以及植物要素与环境要素之间必须保持一定的比例关系才能形成美感,确定什么是好的相关比例是比较困难的,只能去感觉,凭经验的积累; 一般地最宜视距:清晰视距25-30m/观景视距30-50m/识别景物150-270m/辨认轮廓500m/发现物体:1200-2000m;一般最佳视域:垂直视角130度(30度)/水平视角:160度(45度)
静观景物的最佳视距:景物高度的2倍或宽度的1.2倍。
最佳视点:垂直视角18度(景物高的3倍距离)、27度(2倍距离)、45度(1倍)
j、风水原则:理解、尊重。
备注:道路、大乔木、景墙等构筑物忌门冲、路冲;水要聚“财”;藤类植物为“腾蛇”,属阴性,宜少用。
6、植物配置的控制要点
植物搭配不随便,随便种植不搭配。没有难看的植物,只有难看的搭配。
备注:
1、骨架苗是植物搭配的重中之重,必须重视。骨架苗、造型点睛类苗的点位,如果考虑不到位,不按照以上原则和步骤去控制,空间立面效果一旦形成,面对成本、工期、成活率等时是很难再改变的;骨架苗木尽量做背景,选择质感粗糙的树种。
2、常绿落叶大灌木的定位也是效果的关键,中层搭配不好,花最多的造价也会觉得钱花的不值。常绿中层常作为背景或节点中心,起到均衡的主要作用,而中层落叶大灌木一般作为前景,选择时应挑选一些观赏好的、色叶类为主。但不管常绿还是落叶中层还是要整体考虑,比如天际线、林缘线、节奏、绿量、层次、主次等原则。
3、具体配置时候应尽量结合“先面后点、先主后宾、远近结合、高低结合”等原则。
4、好马除了配好鞍,还要好的骑马人。景观效果要出彩,说到底就是玩空i间玩细节,所以对于天生空间不是很丰富的楼盘,景观的地形处理很重要,一定要控制好地形的高低起伏、空间开放与封闭、线条的流畅、坡地的气势等等;至于细节人的因素很重要,最好有三个关键人物“专业采购人”“专业施工人””专业搭配人”,当然,更重要的还是要按工序施工,千万不能乱。杜绝地形还没好就急着上骨架苗,而且乔灌木一起上,这往往是最得不偿失的。
11
如何种植地被
流程:起苗—运输—装卸—放线—种植样板—样板确认—大面积推广—浇水养护
关键点:1、边缘地被苗的选择要求;2、种植层次和高差的要求;3、地被观感效果要求(即不露土);4、地被形态控制的要求;5、地被颜色控制的要求;6、不同地被之间的搭接的要求;7、边缘地被种植方式的控制要求(必须斜种,且弧线流畅)。
12
花草的选型及种植
流程:选样—运输—装卸—放线—种植样板—样板确认—大面积推广—浇水养护
 一般示范区往往为了营造气氛会运用大量草花或花镜作为点睛之笔,草花一般主要集中在示范区入口、样板房门口、主要景观节点区域。
种植方式:形式多样,多以片植、盆栽、种植槽结合小品等方式;
种植位置:道路转弯口、入户口、主入口、重要节点及其它点景位置。
地被种植关键点:围绕气氛、颜色艳丽、不露土
13
景石的选型及置放
示范区景观施工质量把控要点

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流程:根据图纸要求选择合适的景石—照片选型—实地考察—采购—运输——过磅—卸货—放线—堆样—设计确认—大面积推广
关键点:景石大小合适  表面没有破损   技术工人有经验
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如何种植草坪
关键点:场地平整土粒径<3cm;铺砂厚度>5cm;草坪搭接无缝;高度一致;草坪色泽一致;无积水、枯黄现象。
15
园建收尾细节的把控
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由于板的尺寸误差无法避免,铺装后必须进行弹线修齐,然后进行必要的勾缝处理。根据缝宽要求(一般3-5mm),先用勾缝剂进行扫缝,然后用专用工具进行压缝,每条缝隙都要来回压两遍。
示范区景观施工质量把控要点

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雕塑的选型把控
关键点:安装工期 、安装难度、体量大小及比例
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室外小品的分类
雕塑小品:石雕、钢雕、铜雕、木雕等;
园艺小品:景石、花箱、桌椅、陶罐、铁艺等;
设施小品:桌椅、指示牌、垃圾筒、车棚、游乐设施、烧烤架等。
关键点:实用、适用、耐用
(1)室外家具设计意识淡薄,设计比较粗放,缺乏整体性,风格和主题杂乱,效果不佳。
(2)应选择有主题、有情趣、有想象的装饰景观为主,用以增加生活气,营造不同的情感空间;
(3)应结合功能、效果、主题等精心的设计和摆设,使其独具匠心,营造出很自然的情景化生活;
(4)室外家具形式、颜色、风格要与建筑景观风格协调一致;
(5)家具选型未考虑制作时间,往往家具进场时间与营销展示时间存在矛盾。
18
示范区后期运营专项制度落实
首先,主要是植物养护问题。俗话说“三分种,七分养”,景观后期养护的质量好坏直接影响展示期间的整体效果,故示范区养护期间往往景观缺乏养护标准,为此经过专项研究制定了“养护管理量化考核办法”,如下:
示范区景观施工质量把控要点

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其次,就是示范区保洁、接待、设备故障维修落实等软环境的责任机制和考核制度落实工作。往往很多地产公司没有重视这项工作。
示范区施工问题的应对策略
1、施工方往往擅自减少工序、降低规格、更换品牌、材料以次充好影响质量。故应加强对工艺施工材料进场的验收、工艺方案做法的确定及实行样板带路制度。
2、确定计划,分解计划,多点控制,实时跟进,提前预警。
3、例行现场交底巡检、例会、阶段性效果点评等制度,重点难点施工分解和控制标准化,如水池防水专项验收制度。
4、做好过程台帐记录,动态监测,提前预警。
5、组织协调好各分包单位的施工组织。
6、加强施工过程植物搭配的现场把控。
7、加强施工过程的沟通和巡视,及时解决过程施工细节。
© 版权声明
THE END
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