如何使用低成本打造高效的景观

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当前房地产行业已走向红海竞争,企业的竞争已经由单一维度向多维度的方向展开,企业的长板和短板都决定了企业的生命力,成本控制已然成为了地产圈老生常谈的话题,也是一个企业是否盈利的基础性动作,而景观成本在这个过程中又承担了什么角色呢,小编认为景观成本控制的最佳时期是在景观设计阶段,可以做到事前控制,具有“一锤定音”的地位和作用。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建设成本的 3%-5%,但对工程造价的影响可达 75%以上,所以该环节控制要点和控制内容相当复杂。
怎样在低成本的控制下,用简璞的景观,做合适的、惊艳的住宅?需要每一位地产人深度思考。
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低成本景观设计是指在环境设计上强调其使用功能和成本控制(包括大众游憩需求、景观生态效应、可持续发展的设计和设施、环保节能材料的应用等),而非单纯的强调视觉美感。在设计时做到合理评估、适时调整,既保证形式美感、功能使用以及自然生态等效果,又能达到节约社会经济,减少资源浪费,最关键的是可以为公司的经营指标做出贡献。
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1、功能适应性原则
功能适应性是低成本景观设计的前提。景观的建造目的是为使用者提供良好的生态环境、社交场所与必要的配套服务设施,创造个性有吸引力的场所,尊重历史文化风土;因此,设计首先要满足使用者所需的必要功能,并通过全面的调查与分析,可城市定位以及使用者对于景观需求的敏感度进行调研与排序,规避过度形式主义所带来的不必要的投资代价。
2、环境协调性原则
环境协调性主要指在项目开发的全过程中,尊重并利用现场条件和自然资源,顺势而为。除了社会经济背景,在遵循美学规律的基础上,坚持可持续发展策略,发挥生态效应。营造令人愉悦体验能感知时间和空间变化;激活人们相互交往和尊重的空间;关怀自然及动植物,给予保护与尊重;让人寻找自我的平和场所。
3、技术适应性原则
技术适宜性是低成本景观设计的条件与手段。在施工设计阶段调控成本,可采用适合项目属性的技术措施进行调控(如新型技术手段)。避免不适应性导致的人工及时间成本的浪费。
4、从设计上就要注重成本在主次景观上的投入
空间布局合理并要求符合人们平时的行为习惯,做到重点样板区域与其它区域有所区别。在住宅小区规划的空间布局上要有重点,疏密有致,投入成本主次有别。
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根据项目的类型与不同维度的定位进行景观成本的分配。
1、以项目使用者所关注的敏感点作为成本分配
根据项目的使用者分析并排列出先后顺序,以此作为权衡景观实用性与经济性的判断标准之一。
使用者关注的敏感部分大多有以下几方面,如地面铺装、水景、绿化苗木、关键节点(如大门、亭廊等构筑)、艺术雕塑等;而非敏感点大多为隐蔽工程,如土方地形、土建基础等;景观在敏感部分的成本造价浮动较大,应根据项目的社会效益、规划定位等级再进行分级;而景观在非敏感部分的成本造价则浮动空间较小,如硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右,可通过制定适用于不同类型的项目标准,保证质量安全,也合理控制造价。
2、以规划定位作为成本分配:
根据项目的功能属性分析出景观布局的侧重点与配套设施,如使用人数、配套等,满足现阶段至规划使用年限内合理的预判与使用,避免过度浪费与后期改造的成本。
3、以社会效益、影响力为成本分配:
分析基地周边环境、衔接上位规划,分析出项目中重要区域的位置及范围面积是否合理。
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分析景观构成是一项很庞杂的工作。从设计的角度出发,不同的景观风格会有截然不同的表现方式,涉及的材料也是五花八门。但从成本清单出发,从感官转变为数据表格就可以基本归纳分为软景、硬景、构筑物、水电及部品四大类。
软景:
指住区内的乔木、灌木、地被、草坪、花卉
硬景:
指单元口前室外客厅、儿童老人活动广场、商业街、车行/人行道路、停车位等面层硬化空间。
构筑物:
指廊亭、景墙、雕塑、种植池、特色小品景观大门等风格化元素。
水电及部品:
照明设施、景观给排水设施、座椅、垃圾桶、活动器材等。
综合分析多项目区内各部分要素所占比例,得出如下结论:
1.硬景软景所占比例最高,且二者基本比例为1:1;
2.水电及部品属于基本配套,各项目见价格及占比差别不大;
3.构筑物受项目规划及方案影响,成本分配有一定波动。在当前去风格化的趋势下,成本占比已经愈发降低。
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具体设计开始之前,落实对场地情况的研究分析对于实现节约型、可持续景观设计显得尤为重要。当存在多种场地,在梳理方案时,景观营造思路应权衡景观效果和土方工程成本,选择景观效果和成本控制整体最优化的场地整理方案,并在此基础上开始景观设计构思。设计前的场地分析对成本的影响主要体现在以下几个方面。
土方工程:
如果地形高差非常大的项目,土方量工程在整体成本里面会占到很大的额度。这个成本不仅是景观成本,而是整个工程的成本,因此说到土方工程这一块,如果我们景观设计师尽早介入,利用景观方式处理一些高差问题,在整体项目成本上会得到有效控制。高差处理上尊重场地现有地形,不做过多的设计改动,减少土方工程。并可利用场地高差设置丰富的参与空间,达到场地的合理利用。
挡墙工程:
合理、美观地设置景观墙,能有效的成为景观中的亮点,为项目增色不少。挡土墙在选择过程中,首先要对其承载力进行分析,根据地貌、水文、高差选择合适的挡墙形式和材质,确保挡土墙在日后使用安全稳定,不发生倾斜,保证景观效果的最佳性。景观高差处理上要配合人的游览动线,结合平面布局形式,形成丰富的景观体验。同时结合植物种植,增加竖向的层次感。
场地中潜在资源的最大利用:
在对场地研究分析基础上,充分利用场地内自然资源,比如:场地现状地形的的利用;场地内的自然石,可对其收集整理,用作景观营造材料;场地内的自然林木,可根据其在场地中的所在位置考虑景观方案,将其整合为建成景观之部分,设计开始之前落实场地情况的研究分析。
所以说, 认真研究地形地貌,尊重场地,有效利用高差。在有效解决竖向空间问题的同时,做真正的体验式设计,既可以借景,也可以打造休闲空间、互动空间。随着景观变化,爬坡及高度给人造成的压迫感、劳累感也将不同程度上减弱。
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在鉴于成本控制的原因,设计中尽量减少景观构筑物,并尽量选择物美价廉的成品构筑物。结合现有场地条件多堆坡,用微景观呈现最佳效果。
1.在空间设计上
尽量考虑在最少的地形整治前提下,将重点地段及较大景观面积的区域进行地势上的高差处理,让其既具观赏性又减少成本支出。
2.在植物设计
因地制宜,在地势复杂的情况下,尽量保证在最短的距离把坡度消除,留出最大限度的景观观赏面积。坡度在进宅的部分削减,放平,也是很好的节约土方量,减少成本的方法。
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3.在排水设计上
利用坡地结合道路设计,使道路尽量落在最低点,也是有利雨水排放,节约成本的好方法。
4、微地形处理上
在地势处理上,尽量保证在最短的距离内消除坡度,最大限度地留出景观观赏区,且坡度在进宅的部分逐渐放平,可以有效节约土方量,减低成本;
住区楼间大部分都有地下车库,70%的景观座落在地库顶板上,景观覆土厚度是地库荷载记算的关键。竖向是景观的灵魂,如果没有竖向设计就没有景观可言。地产项目开发计划非常紧凑,往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸,进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整,地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后,再调整结构设计将会带来不必要的麻烦,而且引起设计变更费用,对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。
5、给排水设计上
景观给水水源可采用比较便宜的水源。景观排水可采用合理的竖向设计,使雨水能沿地表径流流向已有排水设施。
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1.就地选材
根据设计风格,结合项目所在本地材料和乡土树种来做景观设计,这样可以大大节省在外地购买材料所花费的成本。场地中潜在资源的最大利用:在对场地研究分析基础上,充分利用场地内自然资源,比如:场地现状地形的的利用;场地内的自然石,可对其收集整理,用作景观营造材料;场地内的自然林木,可根据其在场地中的所在位置考虑景观方案,将其整合为建成景观之部分,设计开始之前落实场地情况的研究分析。
2.材料的切割计算
在设计之初,设计师们往往只注重视觉美观效果,而出现大量的弧线,自由曲线等构成形式。进入方案扩初阶段,有经验的设计师就会选择合适的材料来进行成本控制。
3.材料的厚度与属性
精细化的设计,可以有效地控制材料的成本,并呈现出丰富的景观效果。只有考虑到这样细的问题,才能满足景观效果又降低成本。
4.主材可以选用一些新型环保的材料
景观硬景的主要用材在这种低投入的前提下,可以选用一些价格低但是出效果的材料,这主要是靠设计师的设计创意来组合这些材料。如:透水混凝土、人造石、彩色混凝土、泡沫混凝土等。
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1、软景设计是景观设计的重担,是景观的骨架。
植物具有生长性,可增值性的特点。植物种类丰富,价格弹性较大,价值可以随着植物生长的而不断增加。
2.在设计上,预留植物生长空间
在设计前期就控制好植物的生长空间,植物的种植密度,可以节省大量的苗木投入。
3.在设计上,合理搭配植物
在植物设计上,控制成本可以通过多用大草坪,少用灌木、适当选用骨架树、巧用节点大树等方法实现。
4.在设计上,多用乡土树种和野生好维护的植物
a.利用当地生长情况较好的高大树种作为主要的景观树;
b.许多场地生长了大量野生植物,在进行一定修正后可进行再利用,不仅降低了植物成本,还体现了一定景观生态性,达到可持续发展;
c.为了降低园林景观植物的维护费用,在保证美感的前提下,养护方便的植物是最佳选择。
5.在设计上,减少硬景比例,提高软景比例
a. 调整软硬景面积比例(增大绿化面积,减少铺装面积);在水景面积处理上(包括配套泳池及零星水景),减少不必要的点式水景,以绿化或雕塑体现。在保证效果的同时,建造后期维护成本可得到控制;
b.减少硬质铺装面积、合理规划泳池位置等,可增加绿化面积,降低成本;
c、不同的软硬景比例对项目的整体造价具有至关重要的影响。对不同类型的住宅产品应运用不同的软硬比例。对仅有的硬景空间我们需要极致的去打造,做精品营造和风格化的演绎,使品质和展示效果达到比较完善的平衡点。
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6、植物设计要尊重场地空间布局,根据设计需求,做到点位精确。
植物层次不宜过密,重点区域点缀大树,其他区域以小乔木及灌木为主。
预留植物生长空间,学会等待。植物选择上,速生树种与慢生树种结合,苗木规格无需过大,营造合理群落关系。3年至5年后自然会拥有不错的植物效果。
配合场地空间布局,增加草坪空间的设置,同时选择合适的草种,配合精细化的植物设计,达到节约造价的目的。
采用本地树种不仅能够减少运输成本,而且由于其对当地环境有良好的适应能力,也能为后期维护节约开支。
建立形成完整的生态群落,形成自给自足的生态链,可以很好地减少前期投入和后期维护成本。
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景观成本中硬质面积小但造价高,一般占整个造价的50%左右,因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。功能为主,减少无必要的硬地,非功能性的景点,酌情考虑是否保留。
1、铺装设计:
尽量多的使用本地“原生”材质,采用本地材料市场的供应,制定合理的物料搭配;采用甲方长期合作供应商的材料及产品。
2、景观山体:
造山形式、体量大小等都是影响山体景观的设计因素。自然山体既存在设计范围内或近范围内时应充分考虑如何改造、借用,自然山体成本最低。人为堆山是利用现状地形或根据设计要求仿“自然山体”在局部堆砌地形,成本费用为土方成本及机械台班等,费用相对较低。
3、根据形式不同:
水景可分为硬质水景和软质水景。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景。钢筋混凝土为底,高档石材装饰表面,并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高,应严格控制其数量。
软质水景通常是根据场地内原有的水文条件,因地就势挖湖堆山而形成,也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯,具有防渗漏条件,水系自我净化能力强,单方造价低,景观效果好。在有可利用水源的条件下,应积极倡导。除了就近的河湖水系可以作为水源考虑外,雨水收集和中水回用将是水源的新选择。
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4、控制石材面积方式 :
1)主入口使用石材,其余部分使用可以使其效果达标的替代材料。
2)车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等,部分可天然石材。
3)造价较低的项目,道牙不用石材(一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右,混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右)。花池景墙立面少选石材,立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,仿石真石漆也是不错的选择。
4)石材品种:石材的价格与产地、品名、厚度、面层类型有关,同样的品种,进口的比国产的贵一倍。山东的比福建的贵20%。
5)石材规格:所有尺寸必须符合300模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗,石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本),即是必须进行花岗岩石材切割,切割下来的边角余料,集起来作为人行小径碎拼铺装(避免材料浪费,节约成本),避免使用超规格板及石材异形加工。
6)厚度:根据不同的位置,合理确定石材厚度,主要部位石材选择
压顶石50mm厚,非行车道地面20mm厚(荔枝面采用30mm厚),行车道地面40-50mm厚,立面20mm厚,踏面30mm厚,石材尽量采用本地货源。
7)铺贴方式:尽量使用规整铺装,减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍);施工工艺中异形石材铺贴因为现场切割量大,人工费贵一倍。构筑物表面装饰石材湿贴会出现泛碱现象,为避免泛碱影响观感,有点挂、干挂和密封三种处理方法。
8)种类:硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种,主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种(铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高)。石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵,要合理使用。
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9)档次:按照项目成本的要求选择不同档次的材料,砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍,陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖,即使是通体水泥砖,在使用一段时间后,也难免脱色的结果,耐久性差。
其他立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据不同风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择;
10)控制标准化基层构造
硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右,基层做法尽量标准化,避免浪费。
人行道结构做法为:(1)素土夯实(密实度达到93%);(2)100mm厚c15砼;
消防道、机动车道结构做法:(1)素土夯实(密实度达到93%);(2)200mm厚c20砼;
沙池结构做法:(1)素土夯实(密实度达到93%);(2)100mm厚c15砼;
广场结构做法为:(1)素土夯实(密实度达到93%);(2)100mm厚c15砼;若广场中有机动车道通过则相应部位同消防车道。
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1、小品设计:用独特的设计“化功能为艺术”,利用比较经济的材料,通过独特设计达到意想不到的效果。
2、控制硬景中构筑物的数量,构筑物起到点缀效果即可。
3、车库出入口更经济美观的处理手法是开车人视线的立面处理,复杂的车库入口设计浪费不少。
4、控制水景规模:如无必要,避免做景观大湖,可在入口或景观节点设计小水景,做点景之笔,烘托小区的精致和趣味。
水景的设计要尽可能的利用活水,这样可以大大的节约成本。水景观的合理利用,把握好“少即是多”的设计理念,结合现场地形标高安排水景,尽量少做大面积景观水体。规划好水景的布局分析景观节点重要性,在重要节点安排水景,提倡做点式水景。
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5、采用成品部品:灯具、垃圾桶、花钵、座椅等部品,挑选合格的成品,不仅节约时间更节约成本。
6、雕塑:雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜,成品标准化节约成本。
7、控制景观构图:设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成,曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制。
8、照明设计:根据设计需要,注重打造入口和主要活动场地照明氛围。
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1、尽量采用简便的施工工艺,减少因过于复杂的施工工艺带来的成本和时间上的浪费。
2、创新施工工艺,以增加施工的便利性。
3、园林景观设计公司需要从图纸层面考虑到施工细节,同时让施工方充分理解设计意图,并严格按照图纸施工。
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4、样板先行: 样板先行是一个非常重要的把控要点,通过样板先行可以使设计的意图有直观的表达;同时针对施工工序、施工要点等向施工单位做好交底,并且样板先行可以发现图纸中不合理的地方,避免在大面施工过程中出现问题,造成不必要的损失。
5、样板制作时做到:
1)、包含不同区域的所有铺装材质组合;
2)、各材质间缝宽效果与大面一致,且需用勾缝剂进行勾缝,勾缝颜色、效果也要与实际施工时一致。
3)、构筑物通过模板、型材等必须正确表达体量和虚实感。
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6、铺装精细排版
1)排版调整原则
通过排版,将对缝、留缝宽度等问题在图面上先行解决,严禁“边铺边排,铺了再说”的施工工序,必须通过排版进行预控。(电子排版确认单)
2) 铺装排版时,结合现场实际情况,以中心线为基准向两侧扩展,尽量保证有对称的效果,大面铺装板材规格应尽量统一,在局部允许出现小板(小于1/3可以理解为小板),过小的板可以采用和相邻板整成大板。
3)园路转角的板尽量保持大小一致,在允许的条件下转角板采用L型板异型切割,保证完整性。
7、成品保护:保证景观施工的品质能够符合相关标准,在施工各环节应做好材料的保护措施。采取“护、包、盖、封”等保护措施。
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良好的景观品质提升,离不开景观配置,而效果和成本是景观设计的两个重要评价指标,景观方案在决策过程中一直是在效果与成本之间找平衡。小编认为不能脱离成本谈论景观效果、评价设计方案,也不能撇开景观效果一味追求低成本。当前的市场情况更需要合理有效的成本管理, 促使我们完善管理制度,从而更好的提升景观品质。
© 版权声明
THE END
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