如何设计更好的示范区作品

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示范区打造原则
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1、示范区体验感要好,示范区要有记忆点;
2、外围领地要和示范区统一打造,连成一片;
3、示范区入口要开放展示、且要有吸引点;
4、示范区除了具备基本的展示功能之外,可兼具其他休闲娱乐功能,如喝茶、看书、休闲、洽谈、儿童娱乐、社交等功能,可作为开放式的运营场所;
5、让客户能从视觉、听觉、景观展示、建筑魅力、文化展示、行为艺术等多维度体验到大自然和建筑形成的景观共享空间,从而感受到优质的服务及专业熏陶;
6、示范区打造的目的不是展示有多豪,而是展示它真正带给客户的生活场景的展示。
 
示范区设计和选址原则
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1、示范区设计和选址原则
(1)销售中心建设好之后要本着多次利用、重复利用、永久使用的思路;
(2)销售中心优先选择项目本身持有的独立商铺或会所(不宜对现有结构面积进行改造);
(3)其次选用幼儿园等文化配套用房;
(4)再次结合及借用物业用房、小区大门统一打造;
(5)最后选用红线外临时建筑;
(6)选择是要注意须相对独立,避免与地下部分(基础及地下室)同时建设,保证示范区施工进度;
(7)避免占用后期红线用地,不影响主要施工通道;
(8)应尽量避免管线施工队示范区的影响,提前进行管线施工或者预留,避免后期返工;
(9)示范区景观的打造尽量一次性按照大区的配置和标准来打造,尽量不要产生后期拆除、降配的情况;
(10)示范区的仪式感要做足。
2.示范区规划及标准布局:
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沿街展示
景观引入
景观前场
售楼处
景观后场
样板间
售楼处
示范区景观打造策略 | 干货篇_7
滑动查看示范区的标准布局
示范区景观打造策略 | 干货篇_8
3.如何利用场地情况布局示范区:
场地的精髓在于场地的艺术化重构,塑造空间的戏剧性。挖掘场地原始的基因,探索建筑的在地性,创造无限的精神性。去边界化,尊重自然,回归场所本质,找寻原始基地的密码。
布局1
充足的前场,将社区商业、小区大门、售楼展示中心、幼儿园及洋房实景展示这五大模块作为前期展示的主体,便于客户直接体验未来的社区生活场景。同时,也将空间释放给城市。
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布局2
全后场充足、利用整块地开打造,在参观主线上,创造出节奏的变化,形成了多层次的城市街道视觉体验。
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布局3
适用于场地狭小,要营造的是小空间的场景感、要有艺术性的景观序列感。利用自身园区大门及幼儿园整体打造。
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示范区重要节点设计导则
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1、打破传统设计的围合型空间结构,打造一个开放型的,利于城市形象界面展示的示范区。
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2、空间分割的过程中,关键节点处需保留相对完整的空间。比如入口处,即使示范区面积很小,入口处也不能显得小家子气。有的示范区将门头和周围挡墙连成一片,作为示范区完整的入口,会入口显得不再局促,同时这也作为一处城市立面景观,带给人震撼的感觉。
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3、总体规划尊重周边场地,延续城市肌理,保证城市天际线、建筑视线,遵循城市退距及日照。
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4、景观整体趋势和山体相融合的景观意象,打造从看见建筑到看不见建筑的隐匿。
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5、沿街展示面—要素分析
 · 精 神 堡 垒 · 
控制要点
材质:石材、金属为主,具体视项目风格定位;
高度:10米-12米;
信息:项目案名、指引信息;
位置:重要入口、主要临街面;
其他:发光字体,保证项目信息夜间清晰可见。
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· 景墙 ·
控制要点
材质:石材为主,具体视项目风格定位;
高度:主体结构的高度必须在人视线(1.5米)之上;
信息:项目案名、LOGO(如需) ;
位置:重要入口、主要临街面;
其他:
1.结合水景或软景打造;
2.项目案名、LOGO自发光或结合景观泛光。
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 · 围 挡 · 
控制要点
高度控制:6米以上;
材质控制:喷绘布;
设置原则:基地临城市道路的所有界面,必须设置围挡;
其他:
1.沿主要市政围挡,设置顶部灯光,保证夜间效果;
2.围挡自身及与其他要素相交处,不可出现明显缝隙,与地面交界处需与景观统一处理(低矮灌木处理交界处)。
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 · 水景 · 
镜面式水景
控制要点
材质:石材;
面积:100㎡以内;
灯光:沿水景轮廓与重点景观设置;
其他:可考虑沿建筑设置,保证营销中心内外均有观赏面。
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旱喷式水景
控制要点
材质:石材;
面积:50㎡以内;
灯光:灯光分布与喷水点位相对应;
其他:设置在重要的入口或主要临街面,保证水景效果能有更多的观赏角度,实现其价值最大化。
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跌台式水景
控制要点
材质:石材;
面积:视具体设计而定;
灯光:沿每层水台设置灯光;
其他:设置在重要的入口或主要临街面,保证水景效果能有更多的观赏角度,实现其价值最大化。
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点式水景
控制要点
材质:石材;
面积:视具体设计而定;
灯光:沿墙体主要流水面设置;
高度:1.5米以上。
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 · 点 题 雕 塑 · 
控制要点
高度控制 :
1.重要的单体雕塑体量应控制在,人平均身高的1.5倍以上(约2.5米左右);
材质控制:金属为主;
设置原则:沿街展示面视觉中心;
其他:
1.与软景搭配时,注意软景体量与雕塑的比例,不应过高过大,喧宾夺主;
2.照明应展现雕塑主要轮廓结构,注意选用暖色调光源,且照度不应过高喧宾夺主。
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 · 入 口 景 观 · 
控制要点
1、设计元素和用色尽量简洁,尤其是大面积使用的元素保持一致,如路面铺装用同一种材料,既节约施工时间,又保持空间的纯粹性;
2、 适当留白。用简约精炼的镜面水景、孤植大树、砾石景观、草坪景观等现代手法来营造简约的美感。
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树种建议
1、大门入口道路对称栽植成列的香樟、梧桐或是银杏,显得庄重且整齐;
2、在植物配置的过程中,可以利用植物的姿态、叶形、叶色、花形、花色等各种构成因素进行对比,衬托出美丽的景观。
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 · 标 准 段 景 观 · 
控制要点
景观层次:2-3层景观;
其他:
1.地被注意选择颜色绚丽的花卉做搭配;
2.注意冬季效果,常绿落叶配比4:6;
树种建议
1、大门入口道路对称栽植成列的香樟、梧桐或是银杏,显得庄重且整齐;
2、在植物配置的过程中,可以利用植物的姿态、叶形、叶色、花形、花色等各种构成因素进行对比,衬托出美丽的景观。
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6、落客区—要素分析
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7、落客区—软景控制要求
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8、落客区—其他配置建议
充电桩设置
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9、景观体验区
 
    社区入口大堂、社区商业街、沿河森林公园、社区幼儿园创新性的融合,为人们的居家生活带来多元化的选择,让安居者能从容安然的在社区里度过幸福且便利的每一天。
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    示范体验区直接深入到园区中心,并通过中央绿地与大区入口位置相结合,以园区入口为主线,结合小区后续泛会所配套,直接将未来的实景生活展现在人们眼前,这些空间融合了多功能会客厅、健身房、私宴厨房、棋牌室、儿童乐园、环形有氧跑道、萌宠空间等主题空间,为追求时尚与交互的业主们提供了丰富的场所。
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    示范体验区融入自然,两环相交,形成自然景观坡道,使建筑、景观、室内完美融合,达到场所与自然互为一体的空间效果,并在其中置入多元内聚性空间,用曲线路径串联起风森小剧场、林下会客厅、有氧咖啡吧、健康生活讲座等有趣的场所,为未来社区成为活力爆发点做好准备。
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小结
 
如何设计更好的示范区作品

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当前很多示范区追求面积大而全,并不惜一掷千金、用完又拆除、改造等反复资金浪费浪费情况屡见不鲜,而小编认为,面积大不代表品质高,有些示范区景观处理不当、临时售楼部豪华而又面积大、变成大而空,浪费人力物力。相反的,如果做精做细,小空间也能产生超乎理想的效果。建议地产人关于示范区的打造可以向绿城示范区学习一下,虽小但精致,达到了预期效果。
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THE END
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