某地产公司交付大区景观专业评分表

评估说明:
1、景观交付评估,以景观工程标段为基本单位,交付批次的最终景观成绩为各景观工程标段成绩的算数平均值
2、不区分产品业态
3、实测采用合格率;硬景的实测点数按测区设定,软景的实测点数按标段设定;观感评估采用扣分制;
4、实测、观感的测区选择均采用随机抽取的形式;原则上实测测区、观感测区分别抽取(允许重合):
5、评估组根据现场平面图划分每个标段的检测区域;划分6种检测区域,分别为主入口、主景观/轴/带、主道路、组团/楼间/活动场地、单元入口/庭院、其他公共区域;若所评估标段没有某种类型的测区则做甩项处理,具体抽取方式如下:
主入口大门、主景观轴/带2种区域为必查区域;(同项目的不同标段抽取到的测区数量可能不同,有的标段相比其他标段可能会多“主入口大门”、“主景观轴”2种测区的一个或二个)
主道路:小区内通行主干道及其两侧绿地小品设备设施等所有景观内容
随机截选50米路段进行检测
组团/楼间随机抽取3个进行检查,少于3个的全覆盖检查;活动场地全覆盖检查;
单元入户口/庭院抽取3栋楼进行检查,少于3个的全数检查;
其他公共区域,抽取业主能够到达的部位进行检查
6、软景实测实量根据竣工图及盖章的苗木清单,现场在选定的侧区内随机抽取;
7、硬景实测指标应覆盖测区内所有的硬景种类,现场具备实测的指标均需100%采集;如现场未涉及评估标准中指标单项,将做甩项处理;
8、观感评估:各分项指标满分设置100分,采用扣分制,扣完即止,不倒扣分;某个分项指标同时存在不同性质的质量问题可以同时扣分;某标段各分项指标的成绩为5种区域(有几种算几种)成绩的平均值;最终成绩为各项指标的成绩的加权计算值;
9、软景及硬景的观感权重为:4:6;软景的实测、观感计算比例为:2:8;硬景的实测、观感计算比例为:3:7;

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