地产景观各阶段设计要点与原则

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_1

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_1

品质接近的楼盘,其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么,地产商到底如何进行景观管理,并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢?

首先,景观设计最理想的介入时间,是在总图规划过程中。在规划未定稿前,景观如能参与,可避免明显失误。如实在无法在规划前介入,也应在规划完成时立即介入,且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时,也应有部分实景,带给客户实际的感受。

其次,选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择,不可盲目崇拜国外景观机构:

很多定位高档的楼盘,会选择国际知名的景观设计公司,认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多。比如配合度不高,还需找国内公司进行施工图设计,设计成本高达综合单价30-50元/㎡,也可能由于对当地文化的不了解,设计的东西不被业主理解和喜爱。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_2

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_2

中国园林景观设计历史悠久,在世界园林艺术史上占据重要地位,近些年来中国涌现了众多优秀的景观设计公司和景观设计师。目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司,一般单价为20-30元/㎡,这样既可保证各阶段的系统性,又有最高的性价比。

最重要的是对景观设计品质的控制。

▌一、概念阶段

本阶段地产商应控制好大方向,勿过分追求细节,以免限制设计师的创造力,细节问题将在后续阶段解决:发展商应先为项目定位,明确客户需求、相应的景观造价等,同时在概念方案阶段应确定景观风格,发现规划中的不足和面对的问题并加以解决,设定合理的景观框架,主次分明,繁简得当,并考虑景观的均好性,解决好功能分区和交通流线,尤其注意消防车道要满足规范要求,重点把握人流密集区的景观设计,增加景观的视觉价值,以有效提升销售业绩。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_3

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_3

除满足理性要求外,尤其要注意景观的艺术性和美感,增加原创性,激发人们的购买欲望。

▌二、方案阶段

应由项目公司组织,一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_4

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_4

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_5

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_5

1、主题思路,设计理念的把握,设计方案与项目总体规划是否相符;

2、景观与建筑风格是否协调,各景观节点位置设计的合理性,表达的内容;

3、使用功能能否满足需要,功能分区、动静分区等是否合理;

4、交通设计:出入口与主要流线设计,交通组织是否合理,小区的出入口分级(主次)是否合理;

5、设计说明:应包含项目概况、设计依据、总体构思、功能布局、各专业设计说明及投资估算等内容;

6、设计图纸:应包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸;

7、绿化率等技术、经济指标是否能满足项目审批的需要;

8、甲方主要领导的意图是否能得以体现;

9、选材及投资的控制;

10、其它因素(如项目所在的城市文化、项目策划及营销、结合规划及建筑方案等等);

11、景观所用的材料:植物设计、材质的应用;

12、小品:位置的合理性,数量,材料的应用;

13、总体造价对景观的影响评价;

14、是否最大程度利用自然景观及原生植物;

15、景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较;

16、配套设施与建筑关系是否统一,是否与营销承诺、楼书等文件相符;

17、是否方便物业管理和满足安保要求等;

18、别墅项目应考虑山体排水和花园分界;

19、泳池、水景设置是否合理等。

▌三、深化方案阶段

本阶段,设计大的方面和重要细节都应得以明确

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_6

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_6

1、设计文件的深度是否符合设计委托书的要求,即方案的意图贯彻,如:有无符合要求的效果图、电子设计文本等;

2、设计方案评审提出的调整意见是否得到落实;

3、各专业设计之间是否存在互相矛盾;

4、园路设计是否满足消防要求,与建筑出口相互关系是否合理;

5、进一步审查交通组织的合理性,如:小区入口的设置是否合理,是否考虑人车分流及满足物业管理需要等;

6、地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性;

7、材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格;

8、园建、小品等尺寸确定及造型的控制;

9、综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑;

10、水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突;

11、路灯间距是否满足照明要求,有无考虑节能;灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理;

12、排水组织是否合理,有无喷灌系统;

13、水景效果,如:驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行;

14、绿化植栽配置是否合理,品种、规格等是否符合要求;

15、总造价控制能否满足经济性要求,是否合理等。

▌四、施工图设计阶段

施工图要审查的内容就太多了,甲方可以拿施工图找效果图公司做几张效果图,以此来检验施工图是否真正落实了方案的意图,并且这些效果图也可做为营销来使用,一举两得。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_7

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_7

1、图纸的完整性;各专业之间是否能紧密衔接。通常会现景观的图索引到结构上,结构的又详建筑,到最后什么图都没有;给排水图跟景观竖向图是否一致,雨水井是否布到了广场上,电气的控制箱是否进行了景观处理或是绿化遮挡。如图纸放线后与场地是否冲突,水电的配合等等;

2、设计说明中有关统一处理和图上不用标示,而用文字描述的内容;

3、土建大样图中的细节标示清楚没有;

4、标高图中,与现场、建筑、道路等相关的标高是否合理;

5、放线网格图中放线基准点能否在现场指导放线;

6、选用的材料是否合理;设计图纸中所选的材料当地是否能采购到(材料的产地、是否有非标、新型材料是否得到国家质检的认证等);

7、各种主材及设备如:花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定;

8、植物配置图中配置是否合理,是否有买不到的植物及不符合施工季节的植物;

9、结合地形图看植物配置尤其是灌木配置是否合理;

10、看看水电图纸系统完整不,点位是否布置合理;

11、集合土建、道路专业的看看室外的给排水、小三线(电视、通讯、网络)、强电能否相融合;

12、最难得就是看是否体现了方案的意图,而不是抢时间画出来忽悠人的;

13、图纸中不能出现“二次设计”或类似标注;由专业厂家设计制作的部分(灯具、配套设施等),图纸需表达清楚外态、尺寸、色彩、材质等,并配以选型图片;雕塑艺术类需提供详细说明及选型图片。

14、施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程,尤其是编制深度是否达到要求;

15、扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实;

16、各专业设计之间是否存在互相矛盾,如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾;

17、凉亭、花架园林小品的风格与整体环境是否协调,结构是否合理;

18、各种节点构造是否需调整,水景有无考虑防水等专项措施;

19、假山、塑石的风格、体量要求;

20、室外家具、灯具的布置是否合理;

21、原生植物与设计有无矛盾。苗木品种是否适合本地生长,采购有无困难;

22、苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理;

23、不同生长习性的植物,栽植位置是否合理;

24、植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理;

25、不同季节的景观效果是否得到充分考虑;

26、植物种(移)栽的季节和时间;

27、喷灌能否满足绿化养护要求等。

好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化,方便施工及节约成本。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代,这样可避免工程签证,影响工期进度和质量。

▌五、施工服务阶段

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_8

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_8

1、应选择有经验的施工队;

2、在重要节点处有效控制:材料样板的确认,放样,大的形体的控制,植物选型等问题;

3、现场的把控和调整,力求每个角落都富有意境。

地产景观的八大设计原则

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_9

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_9

地产景观,这里所表达的是狭义上的地产景观,也就是指住宅地产,特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品,区别于自然景观(如山川、河流、湖泊等自然形成的景观)、城市景观(以政府为投资主体),包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区、城市绿地、休闲公园等等,是业界在1998年首先提出的概念,以独到的定位和精辟的设计理念,很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同。几年来,以该理念为设计指导思想,配合富有创意的造景手法,完成了多个享誉地产界的景观作品,地产景观的理念在国内地产界、特别是景观设计领域正发挥着越来越重要的影响力。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_10

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_10

地产景观具有许多特性,尤其是中国的房地产发展迅猛,在吸收国外先进开发经验的同时,又形成了自已独有的中国特色。因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯,精心打造的精品楼盘,是吸收再创造的成果。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_11

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_11

总结起来,“地产景观”设计理念有以下几条重要的设计原则:

1.经济性的原则

2. 自然化的环境

3.人性化的尺度

4. 参与性的功能

5.立体化的空间

6. 艺术性的感受

7.均好性的布局

8. 多样化的风格

以上是我们在进行景观设计时,贯穿于整个设计过程的设计理念,因为其大量应用于实践当中,并且取得了良好的市场业绩,我们有理由相信,这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行,成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_12

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_12

当然,面对不同地区、不同开发商及不同销售人群的项目,我们还强调在与开发商、策划公司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上,再确定一个符合该项目开发需要的设计思路,突出个性化设计的服务理念。

八大设计理念,在地产景观设计领域独树一帜,获得一致好评。

一、 经济性的原则

由于房地产项目都是投资型,讲究的是投资回报率,所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本,就成为各发展商最关心的问题。这就是“经济性”原则。我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的景观作品。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_13

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_13

强调经济性指标主要有两个方面的考虑:

任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系,力求以最经济的投入获得最大化的产出。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_14

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_14

豪华型的景观建设投入或许能带来短暂的投资回报,但大投入往往带来大破坏,违反自然及环保原则,不符合长远的社会利益。因此未来景观设计的发展方向一定是回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性化需要并且具备可持续发展的条件。经济性的景观作品会随着社会发展的成熟越来越多,设计师的设计着眼点也会从高投入、豪华高档、复杂多样转向突出个性化的创意设计为主要方向。

二、 自然化的环境

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_15

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_15

不少发展商为满足消费者猎奇的需要,千方百计把南方树种移到北方,理由之一是北方搞不出好园林。其实这本身已违反自然性原则。植物并不都能移植,即便能移植通常也达不到原生地的种植效果,而且移植的施工成本和养护成本都比较高,不符合经济性原则。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_16

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_16

强调自然化的环境主要有两个原因:

源于自然、回归自然是全人类对环境景观的最高追求,任何人工雕凿都是对环境或多或少的破坏,因此尽量以植物造景为主成为必选之道。

符合自然的原则就要尽量做到植物当地化,万物都有其生长规律,盲目引种外地植物导致高死亡率和高成本投入,既违反自然规律,又不能突出当地的气候特色及风土人情,实属吃力不讨好之为。

三、 人性化的尺度

许多楼盘景观盲目追求大气、好看、气派(如大广场、大人工湖等),忽略了人们对景观不但是欣赏,而且有使用的需要。“地产景观”是为住户服务的,不能只图一时的好看、气派而忘了住户的真正需要。忽略人性化的景观不能长久,且消费者欣赏水平越来越高,更多的是强调观赏性与实用性相结合的景观。这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。星河湾没有大广场、大湖泊,虽然水景很多,但采用的是点式水景设计,分布均匀且结合各种使用功能一起设计,投入不多,但处处是景,好看又好用,充分体现人性化设计原则。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_17

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_17

强调人性化的尺度主要有两个原因:

作为设计师,对空间尺度的把握能力是基本要求,但同时也是最容易出错的地方。

符合人性化要求的尺度应该以人的感受为焦点,而不是盲目的追求高大、宏伟、开阔或者曲折、错落,让人感觉舒适、使用方便是设计师的任务,因此人性化的尺度就应该以合适为衡量的标准。

四、 参与性功能

强调参与性也就是突出景观的实用性。地产景观与自然景观、城市景观不同,它更多的是服务于社区人群,因此景观功能只是停留于观赏是远远不够的,还应该满足人群对景观空间的参与要求。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_18

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_18

强调参与性的功能空间能调动人的体验式乐趣,大大提升景观环境的娱乐性附加值,也充分体现景观带给人们的实用价值。参与性的功能空间要注意与观赏性的审美要求相融合,避免强调功能性、突出参与性后降低了景观的观赏性要求,对景观空间产生破坏。

五、 立体化的空间

景观设计手法要多样,层次要丰富。现代景观要与传统园林手法相结合,把一个楼盘里的园林景观在适当的地方体现多种层次空间,营造不同视角、不同氛围的环境,增加楼盘景观亮点,既能促进销售,更能满足人们对立体空间的需要。如星河湾的阳光车库就是将车库部分剖开,引入景观,成为立体式的下层式花园空间,同时满足采光、观景、通风三种效果,并且业主可以从车库直接通过步级、楼梯上到地面花园,使用极为便利。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_19

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_19

强调立体化的空间主要有两个原因:

满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求,加强景观空间的层次感和立体感。

强调立体化能向本来有限的空间“变化”出更多的空间,甚至能使“死空间”变成“活空间”,化腐朽为神奇。立体化空间能延展人的活动范围,并增加了人对景观空间的体验乐趣。

六、艺术性的感受

强调艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求:

景观设计工作其本质是对人类外部活动空间的营造艺术,失去艺术性就等于对空间只破坏不建设,性质等同于对人类环境的犯罪。

艺术性并非只是景观雕塑、小品的堆砌,而是整体景观空间营造出来的一种艺术氛围,是人的感受,往往是不能用语言表达的艺术体验。

艺术性还体现在不同的地区和不同的项目,可以根据不同的文化背景、人文风情、地方特色,加入独特的文化元素,使景观设计作品更具人文艺术特色,也更有历史文化价值。

七、均好性的布局

虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制,还很难做到景观均好性,但这是一种发展趋势,也越来越为更多有理想的发展商所重视。一个楼盘如果只做一、二个集中亮点景观,平时所能享受的住户比例是很少的。住户每天回家的过程,所能活动的空间很有限,因此最关心的还是站在阳台、窗边能看到什么景色?下楼散步10分种能享受到什么环境?

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_20

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_20

如果楼盘景观未能做到均好性原则,楼价必然打折扣,各组团的卖价也会相差很大。同时也破坏了人们使用景观环境时的适度集中原则,很容易产生大部分地方没人去,一两个地方人太多的现象,也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值,这是很需要重视的问题。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_21

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_21

强调均好性的布局主要是针对社区景观而言:

社区规划因为客观原因会导致部分楼宇朝向、方位、环境相对较差,如果不能在景观布局上尽量做到均好性,就会导致差的更差,不利于楼盘整体素质的营造。

均好性的布局能使资源更加合理的分布利用,避免有限的资源过于集中而产生的环境反差过大。

今后社区建设必然朝市场细分、人群分阶层居住的方向发展,均好性是必须要把握的设计原则之一。

八、 多样化的风格

各地楼盘各有特色,不但地域、风情、人文、族群会影响楼盘设计风格,不同层次的消费者审美观也不同,因此不能千篇一律的用一种手法去设计各地不同的项目。造景手法、设计风格多样性是“地产景观设计”必须把握的另一条重要原则。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_22

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_22

多样化的风格是适应人居环境区域性特点、人群品位喜好不同的必然要求:

不同区域就有不同的风土人情,对人居环境的风格也有不同的喜好和要求。

同一区域不同的人群对人居环境也会有不同的审美需要,因此也就会有景观空间不同的风格要求。

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_23

干货 | 地产景观设计要点与设计原则_23

同一个项目也可以以一种风格为主线,将各种不同风格的景观元素融和在一起,达到中西合璧、异中求同、博采众长的效果。每一个项目都会有一个鲜明的建筑风格,景观环境再突出也是绿叶,绿叶是要衬托鲜花的,虽然有时候绿叶比鲜花更重要(比如度假式酒店、公园、旅游区等项目),但建筑与景观环境的协调一致是发展总体方向。有什么样的建筑风格,就要有同类风格的景观环境与之相配套,这样的项目才能成为人文景观,成为城市的亮点,也才更长的生命力。因此设计师能否自由驾驭不同风格的景观设计特点,也成为区别设计师水平高低的重要参考素质。

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THE END
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